Теща сдала в аренду квартиру “не братьям” в результате ни денег, ни квартиры


У меня в семье напасть, моя немолодая теща, решила заняться арендным бизнесом. Решила сдать свою запасную квартиру, с которой она не знает, что делать. Опять, как и раньше втихаря, самостоятельно.

У нее много лет назад уже был крайне негативный опыт сдачи квартиры в наем, тогда она сдала малогабаритную двушку в девятиэтажной башне, бывшим соотечественника, а ныне свободным горцам.

Тогда она получила деньги за пять месяцев, а горцы прожили полтора года, задолжав ей порядка трех тысяч зеленых. Уезжая пообещали прислать переводом, но как-то не сложилось, забыли наверно.

Самостоятельно нашла постояльцев

В этот раз она сдала нашим бывшим “не братьям”, молодой семейной паре из Житомира. Пока не буду озвучивать их фамилии. Живут они в квартире уже седьмой месяц, заплатили за первый и депозит, всё.

Теща больше денег и квартиры не видела, все делала втихаря. Ходила, уговаривала пустить в свою квартиру, просила денег, её просто посылали. Она суетилась, делая контрпродуктивные глупости.

Вызывала полицию, “не братья” показывают договор найма и с пеной у рта доказывают, что они всё до копейки платят, а бабка спятила, деньги потеряла и в таком духе.

Полицейский наряд потопчется, почитает договор, где черным по белому написано: “Все спорные вопросы решаются в судебном порядке” и уезжает, типа обращайтесь в суд, что обидно с этим не поспоришь.

Как выселить арендатора

Пришлось вписываться в эту тему, на днях собрался поехать на квартиру, вечером. Позвонил, поговорил с малым по имени Дмитро. Манера общения очень своеобразная, хамит с ходу. Правда не обматерил, но послал, типа обращайся в суд, а я тут живу и буду жить, старуха деньги получила, все остальное она врет.
Сдать квартиру дороже рынка, последствия

Поинтересовался у тещи, сколько она точно получила, писала она расписки на деньги или так взяла. Посмотрел договор, мой типовой, где взяла я догадываюсь, главное стоял срок, квартира сдается на десять месяцев, уже хорошо, а то подмахнула бы без срока, было бы совсем плохо, Дмитро тогда имел бы право жить пять лет.

Сдала она малогабаритную двушку в Новогиреево за 45 000 рублей, что неплохо, только деньги получила за месяц и, как выяснилось меньше половины депозита, 20 000 рублей. Все.

Арендатор не хочет освобождать квартиру
Были сделаны все глупости которые возможны, только один плюс. В железной, входной двери квартиры три замка, она отдала ключи от двух, от третьего не нашла.

После долгих поисков нашли от него ключ, пошли к нотариусу, сделали на меня доверенность, на представление интересов тещи, по сдаче квартиры в наем.

Днем приехал на квартиру, дверь никто не открыл, дверные замки не поменяны, но во избежании всяких эксцессов пришел с участковым, в таких ситуациях нужно обязательно страховаться.

Квартира арендатора, не входите без него

Заходить в квартиру не стал, ибо потом Дмитро накатает заявление о пропаже фамильных драгоценностей, только запер дверь на третий замок и оставил записку с просьбой позвонить.

Не успел доехать до дома, звонит постоялец, начал ныть про стесненные обстоятельства. Никогда не ведитесь на это, по факту получается, что жильцы решают за ваш счет свои проблемы. У вас своих хватает, не нужно грузится чужими.

Про то, что он выломает замок даже не заикался, чувствуется юридическая подготовка, под статью не подведешь. Кстати, навел про него справки, он с женой подал документы на получение гражданства РФ.

Арендаторы получают гражданство РФ

Боится, что разговор записываю. То, что я запер дверь, это совершенно законно, собственник может менять замки в собственной квартире без согласования с захватчиком. Тон разговора совершенно изменился. Договорились о встрече утром, следующего дня.

Утром, я пришел опять с участковым, под дверь стоял здоровенный мордоворот Дмитро с женой. Открыли дверь, все вместе зашли в квартиру, в течении часа постояльцы собрали свое барахло и уехали. Враг бежал, победа за нами.
Чего никогда не надо делать в подобной ситуации

Необходимо добавить, никогда на слушайте советчиков типа, набей ему морду или найми кого-нибудь, чтоб ребра переломали или еще похлеще, занеси денег ментам, пусть они его из квартиры выкинут.

Арендатор не съезжает

Такие советы дают, те кто реальную жизнь изучает сидя на диване, по сериалам и ни разу в жизни ничего не разруливал. Во первых набить морду далеко не всегда получится, еще неизвестно кто кому набьет, во вторых если получится, это уголовное преступление и можно реально получить судимость и срок.

А “занести денег ментам”, это совет того кто даже не знает чем следователь отличается от опера, гарантированная дорога на нары, причем на долго.
Вывод , как сдавая квартиру не оказаться без нее и без денег

Пожалуй самое главное при сдаче квартиры в наем это не сдать ее, как можно дороже, это не продажа, а найти нормальных жильцов. Снимут квартиру по цене выше рыночной те у кого грязные намерения по отношению к вашей недвижимости.

Арендатор ушел из квартиры погулять

Например сделать из нее небольшой бордель или нарколабораторию или, как в моем случае вселиться и не платить. Дмитро, прожил на халяву четыре месяца и наверняка опять также заселится к кому-то.

Посему надо сдавать жилье по рыночной цене, у вас будет тогда возможность выбора постояльцев. Выберите тех с кем сможете найти общий язык, с кем комфортно, например семью молодых IT-шников из Рязани.

Полно нормальных людей, которые хотят спокойно жить и работать, у которых стабильный доход, позволяющий регулярно оплачивать найм жилья и не париться, не заниматься подобной ерундой.

Не освобождают квартиру

Если идти совсем законным путем, подать заявление в суд и так далее, то семья оккупантов проживет в вашей квартире еще полгода или год. Конечно можно взыскать деньги по суду, это тоже долго и не факт, что получится.

В нашем случае так и сделаем, выставлю судебный иск, поскольку бывшие жильцы подали заявление о гражданстве РФ, то полагаю деньги вернут. Но это все долго и нервно, лучше не попадать в такую ситуацию.

Надеюсь эта небольшая статья поможет вам сберечь свои деньги и здоровье. Отблагодарить меня легко, нажмите на варежку пальцем вверх или подпишитесь или черкните пару слов в комментариях. Берегите себя. Здоровья вам. 





Комментариев нет:

Технологии Blogger.